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500强房企卖房首超两万亿

500强房企卖房首超两万亿

昨天,中国房地产业协会与中国房地产测评中心共同发布“2012中国房地产500强测评成果”:在房地产业经历严厉调控的背景下,去年中国房地产开发企业500强企业创下2.28万亿元的销售新高,首次超过两万亿元,占全国房地产销售总金额近四成,这反映出我国房地产业市场集中度进一步提升。

行业竞争分化加剧

 根据2012中国房地产500强测评研究报告显示,2011年,全国商品房销售面积为10.99亿平方米,同比增长4.9%,房地产开发企业500强商品房销售面积达2.19亿平方米,同比增长26.9%,增幅较全国平均水平高出22个百分点。销售金额方面,年内全国商品房销售额为5.91万亿元,同比增长12.1%,销售额增幅大幅放缓。在此背景下,房地产开发企业500强企业销售创下2.28万亿元的新高,同比增长32.3%,增长速度较全国平均水平高出20.2个百分点。500强企业销售金额占全国总销售金额的近四成(38.6%),这反映出我国房地产业市场集中度有所提升。

 其中, 2011年百强企业的销售金额均值为148.81亿元,标准差扩大11.14亿元,可以看出百强企业之间的差距有所扩大。此外,2011年,百强房企销售金额的中位数为64.98亿元,较上年57.01亿元大幅提升,门槛显著提高。与此同时,更多企业达到百亿销售规模后,其中实力突出的企业正向200亿-500亿的更高目标集结,未来房地产行业整体的竞争态势将更为激烈。

  测评数据还显示,2011年,500强房地产开发企业存货均值为99.89亿元,位于历史高点,同比增加50.34%,增幅较上年进一步攀升6.47个百分点。库存总量接近5万亿元,这表明,在存货高企和景气下行的背景下,房地产行业进入去库存时代已成为不争的事实。

 高周转企业赢先机

  2012中国房地产开发企业500强榜单上,万科集团凭借其综合实力位列榜首,恒大地产和万达集团紧随其后。上海本地房企绿地控股、复地集团位居第5位和21位。

 2012中国房地产500强测评研究报告显示,在2011年信贷紧张,资金成本高企的特定环境下,高周转已成为众房企的追求目标,500强前五位均是“快进快出”提高资金使用效率的高周转企业。从2011年的表现来看,这些领先企业基本都贯彻了快速销售、快速回笼资金的策略,率先降价销售。

 此外,融创中国以193亿的销售金额、119万平方米的销售面积排在18位,较上年上升42位。另一黑马佳兆业集团由2011年的40位上升至17位。另一方面,绿城中国由于受房地产调控政策影响较大,发展受限,由上年第7位下降至23位。

 2012中国房地产开发企业10强

 排名 企业名称

 1 万科企业股份有限公司

 2 恒大地产集团

 3 大连万达集团股份有限公司

 4 中国海外发展有限公司

 5 绿地控股集团有限公司

 6 保利房地产(集团)股份有限公司

 7 龙湖地产有限公司

 8 华润置地有限公司

 9 世茂房地产控股有限公司

 10 富力地产股份有限公司

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